对于2030年的中国房价，有个别名叫老关的朋友给出了值得关注的预判。他现年58岁，是我过去作为记者时结识的老友，目前生活在佛山，是房地产行业的资深人士。老关在过去20年的房地产热潮中获得了丰厚的回报：在2005年前，他靠经营地板砖生意第一桶金，后来与人合伙开设加工厂，一度有300多名员工，年营收超过5亿。在佛山的禅城区和广州的珠江新城，他相继购买多套房产，随着房价持续上涨，他的身家逼近1亿人民币。后来，由于佛山的陶瓷产业升级，他选择将股份转让给合伙人，从而完全“躺平”，依靠收租为生。在过去三年中，他已经出售了广州珠江新城的两套房产，手头存款超过2500万，令朋友们非常钦佩。

老关对未来房价的看法，值得大家深思。首先，他认为在2030年，一线城市的核心区域房价最多只会回到2018年的水平，二三线城市则会持续下跌。他的分析非常直接：5年后，楼市仍处于低谷，远不如专家们所预期的那样大幅回升，更不会再回到2021年的巅峰。一线城市的核心区房价虽有小幅上涨，但大约仅在10%到15%之间，也就是他出售珠江新城房子的原因。至于二三线城市，老关坚信不会反弹，房价只会愈发贬值。核心区的房产依旧有人购买，但不再像过去那样被视作投资品。县城的房屋只用于居住，新开发的区域房产销量停滞，基本上市场需求已被满足，房子逐渐变成了许多人身上的负担，而不再是发财的工具。

老关进一步指出，及时还债也不是一蹴而就的事情。他提到，2030年大规模还债的情况尚远，许多家庭的积蓄还未能覆盖债务。以日本为例，自1991年泡沫破裂后，家庭和企业需要花费近25到30年去杠杆。而在中国，居民杠杆率仅从62.3%降到59%，这意味着若按此速度继续降到35%以下，还有十几年时间。因此，房价的下跌过程可能会比想象中漫长，因此我们没有理由相信五年前的跌势竟会在短期内翻盘。

在他看来，未来房地产市场将可能以双轨制形式发展，类似新加坡的模式。房地产市场商品化水平已接近饱和，但保障性住房建设依然未能达到目标。他预计未来将会有更多保障房建设，并且会分布在一线城市的核心区域。新加坡的模式中，80%的人居住在政府提供的组屋中，政府维持价格稳定，而20%的人则选择商品房，价格随市场波动。未来中国的房地产市场模式或许也会沿用相似的方法。如果你买不起商品房，也不必担心，保障房会有足够的供给；若你希望购买商品房，则需适应不再如往日那般疯涨的市场。

对于拥有多套房产的人，老关建议尽早出售，而不是抱有翻身的幻想。他以自己的行动证明了这一点，他将珠江新城的房产售出之后，手中持有2000多万现金，不再置业，也不再投资，而是专心收租养老。他劝告那些拥有多套房的人及时优化资产，抓住时机变现，因为在接下来的五年中，房地产不会出现大的反转，房子不再是财富的象征，而是一个重担。因此，趁着市场尚可操作，赶快做出改变，尤其是在这个复杂的时代中。